Які документи необхідні для купівлі-продажу нерухомості?

     Згідно з Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України від 22. 02. 2012 № 296/05 право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів:

1. нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором;
2. рішенням суду;
3. свідоцтвом про право власності на об'єкти нерухомого майна;
4. свідоцтвом про право на спадщину;
5. свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя;
6. договором про поділ спадкового майна;
7. договором про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
8. договором про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно;
9. договором про виділення частки в натурі (поділ);
10. свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів);
11. свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах);
12. іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;
13. договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав і т.п. 

Документи, необхідні для продавця нерухомості:

1. Паспорт, довідка про присвоєння ідентифікаційного номера всіх власників нерухомості, дружини або чоловіка власника, якщо продавець перебуває в шлюбі;
2. Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера для дітей, якщо діти є власниками нерухомості;
3. Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо продавець перебуває в шлюбі;
4. Свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть чоловіка, якщо продавець полягав в браку;
5. Нотаріально оформлена заява (письмова згода) дружини або чоловіка на продаж нерухомості, якщо чоловік чи дружина відсутній на підписанні договору;
6. Свідоцтва про народження дітей, якщо діти є власниками нерухомості;
7. Дозвіл органів опіки та піклування на продаж нерухомості (у разі наявності неповнолітніх дітей або недієздатних громадян);
8. Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах;
9. Витяг з реєстру прав власності на майно; Форма № 3 з ЖЕКу;
10. Технічний паспорт інвентаризаційної оцінки нерухомого майна;
11. Висновок про незалежної експертної оцінки об'єкта нерухомості.

Документи, необхідні для покупця нерухомості:

1. Паспорти всіх покупців нерухомості, чоловіка або дружини покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі;
2. Довідки про присвоєння ідентифікаційного номера всіх покупців нерухомості, чоловіка або дружини покупця, якщо покупець перебуває у шлюбі, а також дітей, якщо діти будуть покупцями нерухомості;
3. Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо покупець перебуває у шлюбі;
4. Свідоцтво про розірвання шлюбу або свідоцтво про смерть чоловіка, якщо покупець перебував у шлюбі;
5. Нотаріально оформлена заява (письмова згода) дружини або чоловіка на купівлю нерухомості, якщо чоловік чи дружина відсутній на підписанні договору;
6. Свідоцтво про народження дітей, якщо діти будуть покупцями (власниками) нерухомості.

       Більшість документів знаходяться у покупця і продавця постійно. Лише деякі із зазначених документів для угоди необхідно підготувати спеціально:

1. Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах.
2. Витяг з реєстру прав власності на майно.
3. Форма № 3 з ЖЕКу.
4. Технічний паспорт.
5. Висновок про незалежної експертної оцінки об'єкта нерухомості.